Patricom 2 : Crédit Coopératif, acquisition local Franck Provost, à Dreux

Acquisition Dreux, Crédit Coopératif, Holding Coysevox Chers Associés, J'ai le plaisir de vous adresser un compte rendu de l'actualité de Patricom 2 : Patricom 2 vient enfin de signer l’acquisition des murs occupés par FRANCK PROVOST à DREUX. En effet suite à la complexité de l’opération (la revente de ce lot à la découpe par un marchand de bien nécessitait une création de copropriété ainsi que la purge d’une plus-value sur une période étendue de la part du propriétaire initial), il nous a fallu près de 6 mois pour réunir toutes les conditions nécessaires. Ce deal porte donc à 5 le nombre de murs de boutique que possède la SCI dont vous êtes actionnaires et à 11% le taux d’endettement. Je vous rappelle que DREUX reste une opération relutive puisque le loyer perçu par le locataire est supérieur à la mensualité de remboursement du prêt et donne lieu à une cash-flow de près de 400 € par mois. A cet effet je vous informe que ma HOLDING de participation COYSEVOX a investi à hauteur de 25 000 euros dans ce tour de table pour faire partie des associés et pour s’y engager à long terme. Pour ce qui est des actifs, nous avons agréé à Narbonne pour la réfection de la toiture qui avait un grand besoin d’être restructuré car à chaque saison pluvieuse nous avons eu des dégâts des eaux sur l’appartement du second étage et les dommages pourraient être grave si les travaux n’avaient pas été entrepris. Ces derniers sont en cours depuis le 10 septembre pour une quinzaine de jours. En ce qui concerne Poitiers, le travaux du Crédit Coopératif on été achevés et depuis le 7 septembre, nous sortons donc de la période de la franchise de loyer. Les résultats financiers en seront donc améliorés puisque le taux d’occupation financier est désormais de 100% Nous continuons à gérer de près notre portefeuille et d’autres projets nous attendent. Nous allons en effet bientôt vous proposer l’acquisition d’un local sur Paris occupés qui permettra à ce club deal de continuer à s’engager dans les rues commerçantes de cœur de ville en touchant aussi bien les grosses urbanisation que les moyennes toujours dans un soucis d’investissement patrimonial.